Říjen v domě a bytě: co zkontrolovat před zimou?

Říjen přináší výrazně chladnější rána, kratší dny a první pravidelnější deště. Venkovní stavební práce se postupně dostávají do útlumu a pozornost se přesouvá především k přípravě domu nebo bytu na zimní období.

Je to také vhodný čas zkontrolovat, zda se po prvních deštích a ochlazení neobjevily problémy, které během léta nebyly patrné.

Co se vyplatí v říjnu zkontrolovat, opravit nebo naplánovat?

1. Zkontrolujte střechu po prvních podzimních deštích

Pokud v září nebylo možné střechu důkladně zkontrolovat nebo se od té doby objevily silnější deště, říjen je vhodnou chvílí ověřit, zda někde nezatéká.

V interiéru věnujte pozornost především:

• vlhkým skvrnám na stropech a stěnách,
• zatékání kolem komína a střešních oken,
• vlhkosti v podkroví,
• poškozené nebo navlhlé izolaci,
• zápachu po vlhkosti.

Zvenku je vhodné zkontrolovat stav střešní krytiny, oplechování, žlabů a dalších detailů. Menší závada se může během zimy a při střídání teplot postupně zhoršovat.

2. Vyčistěte okapy a zkontrolujte odvod dešťové vody

V říjnu už bývají okapy výrazně více zatížené listím a dalšími nečistotami. Pokud se zanášejí, voda nemůže správně odtékat a může přetékat přes okraj střechy nebo stékat po fasádě.

Zkontrolujte proto:

• okapy a jejich spoje,
• svody,
• zachytávače nečistot,
• odtok dešťové vody od domu,
• místa kolem základů.

Čisté a průchodné odvodnění je jednoduchá prevence proti zbytečnému zatékání, poškození fasády a hromadění vody v okolí domu.

3. Nechte zkontrolovat topení

V říjnu už se topení dostává do běžného provozu. Pokud se při prvním spuštění objeví problém, je lepší řešit ho hned než čekat na největší mrazy.

Všímejte si například:

• radiátorů, které nehřejí rovnoměrně,
• neobvyklých zvuků z topné soustavy,
• kolísání tlaku,
• problémů s termostaty,
• nedostatečného vytápění některých místností,
• nefunkční regulace.

U plynových kotlů a dalších zdrojů tepla je důležitý také pravidelný servis podle pokynů výrobce a platných požadavků.

Pokud topný systém nefunguje správně, není vhodné čekat až na zimu. Včasná kontrola může předejít poruše v nejméně vhodný okamžik.

4. Zkontrolujte okna, dveře a těsnění

S poklesem venkovních teplot se začnou více projevovat netěsnosti, které nebyly v létě téměř znatelné.

Projít se vyplatí především:

• těsnění oken,
• těsnění vstupních dveří,
• kování a zavírání oken,
• parapety,
• napojení oken na okolní konstrukce.

Pokud kolem oken nebo dveří proudí studený vzduch, nemusí být vždy nutná jejich výměna. Někdy může pomoci seřízení, oprava kování nebo výměna těsnění.

5. Sledujte vlhkost a vznik plísní

Říjen je období, kdy se v domech a bytech může začít výrazněji projevovat zvýšená vlhkost. Kombinace chladnějších povrchů, vytápění a nedostatečného větrání vytváří podmínky pro vznik kondenzace a plísní.

Zkontrolujte hlavně:

• rohy místností,
• okolí oken,
• stěny za nábytkem,
• koupelnu,
• ložnice,
• sklepy a další méně vytápěné prostory.

Pokud se plíseň opakuje stále na stejném místě, je vhodné hledat její příčinu. Může souviset například s tepelným mostem, zatékáním nebo nadměrnou vlhkostí v interiéru.

Samotné odstranění plísně bez vyřešení příčiny bývá pouze dočasným řešením.

6. Připravte venkovní části domu na zimu

S příchodem chladného počasí je vhodné dokončit také poslední práce spojené se zazimováním domu.

Pozornost věnujte například:

• venkovním vodovodním kohoutům,
• zahradnímu rozvodu vody,
• zavlažovacím systémům,
• venkovním sprchám,
• terasám a balkonům,
• pergolám a dalším konstrukcím.

Voda, která zůstane v potrubí a následně zmrzne, může způsobit jeho poškození. U venkovních rozvodů proto nezapomeňte na jejich vypuštění nebo zazimování podle konkrétního typu systému.

7. Zkontrolujte sklep, garáž a další méně vytápěné prostory

Podzimní změna teplot může odhalit problémy, kterých si během léta nemusíte všimnout.

Prohlédněte proto také:

• sklepní prostory,
• garáž,
• technickou místnost,
• půdu nebo podkroví,
• skladovací prostory.

Sledujte zejména vlhkost, kondenzaci, zatékání, zápach nebo poškození omítek. Právě v těchto místech se mohou první známky problémů objevit dříve než ve vytápěných obytných místnostech.

8. Zkontrolujte elektroinstalaci a osvětlení

V říjnu se rychle zkracuje den a osvětlení používáme výrazně více než v létě. Je proto vhodné ověřit stav světel, zásuvek a dalších elektrických prvků, které používáte každý den.

Zpozorněte například při:

• blikání světel,
• přehřívání zásuvek,
• zápachu po spálenině,
• poškozených vypínačích,
• uvolněných zásuvkách,
• opakovaném vypínání jističů.

U závad elektroinstalace je vhodné obrátit se na kvalifikovaného elektrikáře a nepokoušet se o opravy svépomocí.

9. Naplánujte práce, které už letos není vhodné realizovat

Říjen je také dobrým obdobím pro rozhodnutí, co už letos nechat být a co připravit na další stavební sezónu.

Pokud dům potřebuje například:

• rekonstrukci koupelny,
• opravu nebo rekonstrukci střechy,
• zateplení,
• opravu fasády,
• rekonstrukci interiéru,
• výměnu podlah,
• úpravu dispozice,
• větší opravy nebo stavební úpravy,

je vhodné začít s plánováním s předstihem.

Můžete si nechat stav posoudit, připravit rozsah prací, rozpočet a případně naplánovat termín realizace. Díky tomu nemusíte na jaře začínat teprve s hledáním řešení.

10. Udělejte si jednoduchou podzimní kontrolu domu

Říjen je vhodný měsíc pro krátkou celkovou prohlídku nemovitosti. Nemusí jít o nic složitého. Stačí si projít jednotlivé části domu nebo bytu a poznamenat si, co vyžaduje opravu nebo další kontrolu.

Zaměřte se například na:

• střechu a okapy,
• fasádu,
• okna a dveře,
• topení,
• vlhkost,
• sklep a půdu,
• elektroinstalaci,
• venkovní rozvody vody,
• další viditelné závady.

Rozdělení oprav na ty, které je potřeba řešit ihned, a ty, které mohou počkat do jara, vám může usnadnit plánování údržby i rozpočtu.

Připravte dům na zimu dříve, než udeří první mrazy

V říjnu už je hlavním tématem příprava domu nebo bytu na zimní období. Nejde jen o topení. Důležitou roli hraje také stav střechy, odvodnění, oken, izolací, rozvodů a celková ochrana domu před vlhkostí a mrazem.

Pokud při kontrole objevíte problém, není dobré ho automaticky odkládat na jaro. Některé závady se mohou během zimy zhoršit a následná oprava může být náročnější.

Zároveň je říjen vhodnou chvílí začít plánovat větší rekonstrukce a stavební práce na další sezónu. Čas na zaměření, nabídku a naplánování realizace tak získáte ještě před jarním obdobím.

Potřebujete s opravou nebo údržbou poradit?

Ať už řešíte drobnou opravu, údržbu domu nebo plánujete větší rekonstrukci, Perstav vám pomůže najít vhodné řešení. Zajistíme stavební práce, opravy i rekonstrukce a poradíme vám, co je potřeba před zimou zkontrolovat a co můžete naplánovat na další sezónu.

Kontaktujte nás a nechte potřebné opravy vyřešit včas.