Listopad v domě a bytě: 12 věcí, které zkontrolovat před zimou

Listopad přináší výrazné ochlazení, častější déšť, ranní mrazy a postupný příchod zimního počasí. Dům i byt jsou nyní vystaveny větší zátěži a naplno se začínají projevovat nedostatky, které během teplejších měsíců nemusely být patrné.

Zatímco v předchozích měsících šlo především o přípravu nemovitosti na zimu, v listopadu je důležité ověřit, zda je vše skutečně připravené na dlouhodobé chladné počasí. Pozornost si zaslouží nejen vytápění a ochrana před mrazem, ale také vlhkost, větrání, technický stav domu a bezpečnost.

Co se vyplatí v listopadu zkontrolovat, opravit nebo připravit?

1. Ověřte, zda topení zvládne celou zimu

V listopadu už by měl být topný systém v pravidelném provozu. Je proto vhodná chvíle ověřit, zda vytápění funguje správně a dokáže udržet příjemnou teplotu ve všech místnostech.

Zaměřte se především na:

• rovnoměrné vytápění všech radiátorů,
• správnou funkci termostatů a regulace,
• tlak v topné soustavě,
• neobvyklé zvuky z kotle nebo radiátorů,
• případné úniky vody,
• dostatečné vytápění méně používaných místností.

Pokud některé radiátory nehřejí, topení vydává neobvyklé zvuky nebo se opakovaně mění tlak v soustavě, je vhodné nechat systém zkontrolovat odborníkem.

U kotlů, tepelných čerpadel a dalších zdrojů tepla nezapomínejte na pravidelný servis a kontroly podle pokynů výrobce. Právě v zimě bývá porucha vytápění jedním z nejnepříjemnějších problémů, které mohou majitele nemovitosti potkat.

2. Chraňte vodovodní potrubí před zamrznutím

S příchodem listopadových mrazů je potřeba věnovat větší pozornost vodovodním rozvodům, zejména těm, které vedou nevytápěnými prostory nebo venkovními částmi nemovitosti.

Zamrzlá voda může v potrubí výrazně zvýšit tlak a způsobit jeho prasknutí. Následné škody se přitom často projeví až ve chvíli, kdy voda začne po rozmrznutí unikat.

Zkontrolujte zejména:

• potrubí ve sklepě a garáži,
• rozvody v nevytápěných místnostech,
• vodovodní přípojky a šachty,
• venkovní kohouty,
• zahradní rozvody vody,
• potrubí v technických prostorách.

U venkovních rozvodů, které se přes zimu nepoužívají, ověřte, zda jsou správně vypuštěné a zazimované. Potrubí v chladných prostorách je vhodné odpovídajícím způsobem izolovat.

Nezapomeňte ani na rekreační objekty nebo komerční prostory, ve kterých se přes zimu pravidelně nepobývá.

3. Sledujte vlhkost, kondenzaci a vznik plísní

V listopadu trávíme více času uvnitř a zároveň méně často větráme. V kombinaci s vytápěním a chladnými venkovními teplotami tak roste riziko kondenzace vody na chladných površích.

Vlhkost se může začít hromadit především v rozích místností, kolem oken, za nábytkem nebo v méně vytápěných částech domu.

Pravidelně kontrolujte:

• okolí oken a parapetů,
• rohy místností,
• stěny za skříněmi a větším nábytkem,
• koupelny a kuchyně,
• sklepy a technické místnosti,
• méně vytápěné pokoje.

Důležité je také správné větrání. Krátké a intenzivní vyvětrání bývá vhodnější než dlouhodobě pootevřené okno, při kterém zbytečně ochlazujete konstrukce.

Pokud se na stěnách objeví vlhké mapy nebo plíseň, je důležité zjistit jejich příčinu. Může jít o nedostatečné větrání, tepelný most, zatékání nebo problém s izolací.

Opakující se vlhkost není vhodné pouze překrývat novým nátěrem. Bez odstranění příčiny se problém zpravidla vrací.

4. Zkontrolujte střechu, okapy a svody po podzimním opadu listí

V listopadu už většina stromů shodila velkou část listí a okapy mohou být výrazně zanesené. Pokud se jejich čištění odkládalo, je nejvyšší čas ověřit, zda dešťová voda může bezpečně odtékat.

Zaměřte se na:

• průchodnost okapových žlabů,
• svody a jejich spoje,
• zachytávače nečistot,
• upevnění okapů,
• oplechování střechy,
• viditelné poškození střešní krytiny.

Zanesené okapy mohou při dešti způsobovat přetékání vody na fasádu. V zimě navíc může nahromaděná voda zamrzat a přispívat k poškození jednotlivých částí odvodňovacího systému.

Při kontrole střechy věnujte pozornost také místům kolem komína, střešních oken a dalších prostupů.

Práce na střeše a ve výškách je vhodné přenechat odborníkům. Za mokra, námrazy nebo sněhu může být taková kontrola nebezpečná.

5. Prověřte okna, dveře a ochranu proti úniku tepla

V listopadu se naplno projeví, zda okna a dveře dostatečně těsní. I menší netěsnost může způsobovat nepříjemný průvan, tepelné ztráty a vyšší náklady na vytápění.

Zkontrolujte především:

• stav těsnění oken a dveří,
• správné dovírání a funkčnost kování,
• vstupní dveře do domu a bytu,
• balkonové a terasové dveře,
• parapety a napojení oken,
• případné poškození rámů.

Pokud kolem oken proniká studený vzduch, může pomoci seřízení kování nebo výměna opotřebovaného těsnění.

Pozornost věnujte také vstupním dveřím do společných prostor bytových domů. Jejich správné dovírání a těsnost mají vliv nejen na komfort obyvatel, ale také na tepelné ztráty celé budovy.

6. Připravte zahradu a venkovní plochy na první sníh

Listopad je obdobím, kdy už zahrada přechází do zimního režimu. I když většina hlavních zahradních prací končí, stále je potřeba věnovat pozornost venkovním plochám a konstrukcím.

Zkontrolujte například:

• stav chodníků a příjezdových cest,
• odtokové žlaby a vpusti,
• venkovní schodiště,
• zábradlí a zpevněné plochy,
• pergoly a zahradní přístřešky,
• ploty a vstupní branky,
• osvětlení zahrady a přístupových cest.

Z venkovních ploch odstraňte zbytky listí, které mohou za mokra a následného mrazu vytvářet kluzký povrch.

Pokud máte na zahradě venkovní nábytek, dekorace nebo lehčí konstrukce, které by mohl poškodit silný vítr či sníh, je vhodné je uklidit nebo zabezpečit.

U větších zahrad a komerčních areálů se vyplatí také předem připravit plán zimní údržby, zejména odklízení sněhu a ošetřování přístupových cest.

7. Nezapomeňte na komín, kouřovody a bezpečnost vytápění

S rostoucí intenzitou vytápění je důležité věnovat pozornost také bezpečnosti topných zařízení.

Pokud používáte krb, kamna nebo jiný spotřebič na pevná či plynná paliva, ověřte, zda jsou komín a kouřovody v odpovídajícím technickém stavu.

Důležité je zejména:

• dodržování předepsaných kontrol a čištění spalinových cest,
• správný odvod spalin,
• stav kouřovodů a jejich napojení,
• dostatečný přívod vzduchu ke spotřebiči,
• používání vhodného paliva.

V interiéru je vhodné ověřit také funkčnost hlásičů kouře a detektorů oxidu uhelnatého, pokud jsou v objektu instalovány.

Tyto prvky představují důležitou součást ochrany zdraví a majetku. Pokud máte pochybnosti o stavu topného zařízení nebo spalinové cesty, obraťte se na příslušného odborníka.

8. Zkontrolujte osvětlení a bezpečnost kolem domu

S krátkými dny a dlouhými večery se zvyšují nároky na venkovní i vnitřní osvětlení. Dobře osvětlený vstup, chodník nebo příjezdová cesta přispívají k bezpečnému pohybu kolem nemovitosti.

V listopadu se vyplatí prověřit:

• venkovní světla u vstupu,
• osvětlení garáže a příjezdové cesty,
• pohybová čidla,
• osvětlení schodišť a chodeb,
• funkčnost vypínačů a zásuvek,
• stav kabeláže vystavené venkovním podmínkám.

U komerčních objektů a bytových domů nezapomeňte ani na společné prostory, parkoviště, vstupy a únikové cesty.

Pokud se objeví závada na elektroinstalaci, například přehřívání zásuvky, blikání světel nebo opakované vypínání jističů, je vhodné kontaktovat kvalifikovaného elektrikáře.

9. Připravte dům na sníh, mráz a zimní provoz

Listopad je vhodný čas připravit vše, co budete během zimy potřebovat. První sníh nebo náhlý pokles teplot mohou přijít rychle a není příjemné řešit základní vybavení až ve chvíli, kdy je skutečně potřeba.

Zkontrolujte například:

• stav lopat a hrabel na sníh,
• zásobu vhodného posypového materiálu,
• funkčnost venkovního osvětlení,
• přístupové cesty a jejich odvodnění,
• stav garážových vrat,
• těsnost vstupů a technických prostor,
• zabezpečení volně umístěných předmětů.

U bytových domů a komerčních objektů je vhodné ověřit také zajištění zimní údržby společných a přístupových ploch.

Včasná příprava pomáhá předejít komplikacím při prvních mrazech a sněžení.

10. Věnujte pozornost interiéru a drobným opravám

Zima je obdobím, kdy trávíme většinu času uvnitř. Právě listopad je proto vhodný pro dokončení drobných oprav a úprav interiéru, které jste během roku odkládali.

Zaměřit se můžete například na:

• opravu poškozených omítek,
• opravu nebo výměnu silikonových spár v koupelně,
• kontrolu obkladů a dlažby,
• opravu poškozených podlah,
• seřízení interiérových dveří,
• opravu zásuvek a vypínačů,
• kontrolu kuchyňského a koupelnového vybavení.

Menší závady se mohou postupně zhoršovat a jejich včasné odstranění bývá jednodušší než řešení rozsáhlejší opravy v budoucnu.

Listopad je také vhodným obdobím pro práce v interiéru, které lze realizovat nezávisle na venkovním počasí. Pokud plánujete například rekonstrukci koupelny, výměnu podlah nebo úpravu některé z místností, můžete začít s přípravou a realizací podle rozsahu prací.

11. Naplánujte rekonstrukce a stavební práce na další rok

Konec roku se blíží a listopad je ideální čas zamyslet se nad tím, co vaše nemovitost potřebuje v následujících měsících.

Větší venkovní stavební práce už mohou být kvůli počasí omezené, ale jejich příprava může probíhat bez problémů.

Pokud zvažujete například:

• rekonstrukci střechy,
• zateplení domu,
• opravu fasády,
• rekonstrukci koupelny nebo kuchyně,
• výměnu oken a dveří,
• úpravu zahrady a venkovních ploch,
• rekonstrukci bytových nebo komerčních prostor,
• větší stavební úpravy nemovitosti,

je vhodné začít s plánováním už nyní.

Můžete si nechat posoudit technický stav objektu, upřesnit rozsah prací, připravit rozpočet a domluvit předběžný termín realizace.

Díky tomu budete mít na začátku nové stavební sezóny náskok a nebudete muset vše řešit na poslední chvíli.

12. Udělejte si poslední kontrolu nemovitosti před zimou

Listopad je vhodným obdobím pro celkovou kontrolu domu, bytu, zahrady i dalších prostor. Nemusíte provádět žádné složité měření. Stačí projít jednotlivé části nemovitosti a ověřit, zda je vše připravené na zimní provoz.

Zaměřte se především na:

• střechu, okapy a odvodnění,
• topení a zdroje tepla,
• vodovodní rozvody,
• okna a dveře,
• vlhkost a případný vznik plísní,
• komín a bezpečnost vytápění,
• elektroinstalaci a osvětlení,
• zahradu a venkovní plochy,
• sklepy, garáže a technické místnosti.

Zjištěné závady si rozdělte podle důležitosti. Některé je potřeba odstranit co nejdříve, jiné mohou počkat na vhodnější počasí nebo další stavební sezónu.

Pravidelná kontrola pomáhá udržovat nemovitost v dobrém technickém stavu a předcházet zbytečně nákladným opravám.

Připravte svou nemovitost na zimu včas

Listopad je posledním obdobím, kdy lze před příchodem zimy ještě v klidu vyřešit řadu důležitých věcí. Hlavní pozornost by měla směřovat k vytápění, ochraně vodovodních rozvodů, kontrole střechy, odvodnění a prevenci vlhkosti.

Nezapomínejte ani na zahradu, venkovní plochy a bezpečnost celé nemovitosti. Právě drobné nedostatky, kterým během roku nevěnujete pozornost, se mohou v zimě proměnit ve větší problémy.

Zároveň je listopad ideální čas začít připravovat rekonstrukce a stavební práce na příští rok. Včasné plánování vám umožní lépe rozvrhnout rozpočet, rozsah prací i termín realizace.

Potřebujete s údržbou nebo rekonstrukcí pomoci?

Ať už řešíte drobné opravy, pravidelnou údržbu, rekonstrukci bytu nebo domu, úpravy zahrady či stavební práce na komerčním objektu, Perstav vám pomůže najít vhodné řešení.

Zajistíme stavební práce, opravy i rekonstrukce a pomůžeme vám s přípravou nemovitosti na zimní období i s plánováním větších úprav do budoucna.

Kontaktujte nás a svěřte péči o svou nemovitost do rukou odborníků.